3月24日，由阿拉善SEE、中城联盟、大道应对气候变化促进中心（C Team）、大悦城控股共同主办的“地产行业贡献碳中和主题研讨会“在京举行，来自阿拉善SEE生态协会的会员、中城联盟、中城创盟企业代表参加了会议。会议代表就SEE基金会（北京市企业家环保基金会）与C Team共同筹划编写的《房地产企业应对气候变化行动指南》进行了交流，重点探讨气候变化对房地产企业发展带来的风险与机遇。

《2019年全球状况报告》指出，全球建筑及建筑业释放的碳污染仍然顽固地占据全球二氧化碳总排放量的39%左右。中国作为碳排放总量最高的国家之一，建筑部门能耗2018年约占总终端能耗的20%，在建筑和房地产行业的供应链中，钢铁、水泥和铝型材等产业属于能源、资源消耗密集型行业，碳排放量高。随着全球人口的不断增长，如不采取行动，截止至2060年，建筑部门对于能源的需求将上升50%，因此，建筑行业的节能减排，刻不容缓。

中国政府大力提倡绿色房地产发展，将其视为当代发展的必要形式。建筑原料的绿色采购是房地产行业绿色发展的关键因素之一，对上游建材供应链的绿色管理是重要的一环。中国国家主席习近平在联合国大会上更加强调了绿色发展的重要性，表示“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。”中国房地产产业的绿色转型更是相应号召的关键的一环。

阿拉善SEE与朗诗、万科、中城联盟、全联房地产商会于2016年共同发起中国房地产行业绿色供应链行动，绿链行动联合环保专家、行业协会、企业、NGO和技术机构共同行动，制定绿色采购的行动方案和环境标准，评审供应商的环境表现，推选环境表现良好的供应商进入推荐采购“白名单”。地产企业通过施行绿色采购推动上游供应商的环境整改和提升在“白名单”的项目要求污染合规的基础上，2019年7月推出了“绿名单”，推动房地产企业及其供应商采取应对气候变化的切实行动。《房地产企业应对气候变化行动指南》预计于2021年4月正式发布，欢迎大家持续关注。

会议特别邀请如下四位嘉宾带来专业视角下的气候变化应对分析，助力房地产企业全面系统地提升气候变化应对能力。

孙轶頲

中国环境科学学会气候投融资专业委员会常务委员

“十四五”是碳达峰的关键期、窗口期。需要通过谋划好“十四五”应对气候变化目标任务、制定2030年前碳排放达峰行动方案、积极推进全国碳排放权交易市场建设各项工作、推动能源结构低碳转型、推动产业结构低碳发展、增加碳汇、开展气候投融资工作等方面的切实努力，把这样的战略部署落实到位。碳达峰和碳中和目标给地产行业带来“减排压力”的挑战，同时也带来了投资机遇。2018年起，当代置业、朗诗绿色地产、旭辉集团等陆续发行绿色债券，吸引更多投资者，带来长期、可持续的收益，并为企业贡献更高等级的绿色评价。

胡静文

中国节能皓信环境顾问集团

可持续发展部经理

《房地产企业应对气候变化行动指南》从意义、风险、机遇、财务影响、应对方法等五个角度，引导中国的房地产企业加强对气候变化议题的关注，推动更多房地产行业的利益相关方自愿加入应对气候变化的行动，促进房地产价值链的低碳转型和能源革命。通过介绍展示朗诗、当代置业、太古地产、新世界发展四家行业企业气候变化应对管理体系案例，为房地产企业开展具体的气候行动提供参考和建议。

赵俊峰

中国节能皓信环境顾问集团

金融部分助理副总裁

人为温室气体排放是全球气候系统变化的重要原因，伴随着全球气候系统变化导致的自然灾害频发，各国纷纷采取行动共同应对气候变化。在我国提出“3060碳目标” 之后，2021年1月，生态环境部正式发布《关于统筹和加强应对气候变化与生态环境保护相关工作的指导意见》。在推动战略规划统筹融合方面，《指导意见》明确了加强宏观战略统筹、加强规划有机衔接、全力推进达峰行动三个重点任务。

对于行业而言，贡献“碳中和”需要从三个场景进行分析，代表性浓度路径（RCPs）、共享社会-经济路径（SSPs）、转型路径(Transformation pathways)。通过情景分析，逐步进行气候科学、排放情景预测；财务影响分析；企业应对策略制定，从而建立企业气候变化战略。节能减排行动则可以围绕碳交易市场、绿色金融工具、绿色金融政策三个方面展开。

根据案例分析，建材供应链是房地产企业温室气体排放总量的主要来源。鉴于此，积极发挥气候领导力，参与绿色供应链行动，也是地产行业贡献“碳中和”的有效路径。

张圣

商道纵横北京办公室合伙人

气候危机日益受关注，碳披露要求趋严。全球各地的政府部门、交易所正积极制定ESG信息披露规则，并结合激励、约束等机制促进企业履行ESG信息披露义务。在发展较为成熟的主要经济体及市场上，ESG正从初始的“鼓励企业自愿性披露”，向“不遵守即解释”的带有半强制属性，甚至是向完全要求强制性披露逐渐过渡。

中国也正积极强化企业ESG披露。自2016年起，七部委、中国证监会、上交所、深交所、香港交易所陆续发布文件，对上市公司披露ESG信息提出明确要求。2020年12月，中央全面深化改革委员会第十七次会议通过《环境信息依法披露制度改革方案》，指出环境信息依法披露是重要的企业环境管理制度，是生态文明制度体系的基础性内容。我们预计，上市公司环境信息披露及ESG报告要求已箭在弦上，下一步重点关注的是高质量ESG信披和高效率ESG数据运用。

在此情况下，提升上市公司ESG数据管理水平，势在必行。

本次大会的分享环节，特别邀请标杆企业、供应链创新企业、第三方认证代表、行业NGO，多利益相关方共同贡献思路，分享他们对于“碳中和”的实践与思考。当代置业执行董事兼首席技术官陈音、和能人居副总裁田可耕、TUV南德意志大中华区企业社会责任及可持续发展部经理朱文珺、大道应对气候变化促进中心主任杨培丹，从地产企业的实践经验、第三方视角等出发，特别分享对于3060碳达峰、碳中和目标下的中国企业使命的深刻见解，为共同努力实现整体目标提供一线反馈和观点。

陈音

当代置业执行董事兼首席技术官

国家碳达峰、碳中和的愿景对建筑行业提出了更紧迫的要求，实际上大幅度提升建筑节能标准在技术上是没有障碍的，但目前国内住宅的单位面积造价仅为发达国家的1/4~5/1，投入不足是限制中国建筑实现零碳的重要因素，这需要整个市场环境的改善与成熟。

标准规范的指引是建筑行业技术进步的重要动力，国内建筑相关的规范标准仍需升级完善，超低能耗建筑和零碳建筑是未来建筑技术发展的方向，相应有大量新理念、新技术、新材料出现，行业的标准规范需要与时俱进，助力零碳建筑的开发建设。

田可耕

和能人居副总裁

碳达峰、碳中和目标的提出，也伴随着新的机遇。装配式装修将传统的整屋装修构件化，实现完全的管线分离，能够更好地延长管线的使用寿命。装配式装修的自重相对于传统装修能够减少2/3的重量，这意味着对资源的开采、使用能减少2/3，这对碳减排起到积极作用。装配式装修的整个系统具有易维护、易翻新的特点，运维成本更低，实现垃圾减量。

朱文珺

TUV南德意志大中华区

企业社会责任及可持续发展部经理

行业在碳排放的统计过程中，信息披露的数据还有提升空间。站在第三方的立场上，在对房地产行业企业的信息披露、摸底盘查的过程中，总结出六个问题：边界不清；排放源识别不全，导致活动数据收集不全；数据统计口径不统一；参考的标准及排放因子不明；盘查不够充分；数据质量可比性、可信度不高。

关于碳中和的讨论越来越多，那么如何实现碳中和？首先要盘查清楚自己的碳排放量；其次通过第三方机构核查真正的碳排放量；接下来采取技术手段干预碳排放，比如转换能源结构、采用清洁电力等；最后进行核销，判断是否实现自身的“碳中和”。

杨培丹

大道应对气候变化促进中心主任

我们作为一个NGO组织，希望更进一步做些赋能的工作。此次联合编制了《房地产企业应对气候变化行动指南》，在我们的视野范围内汇总相关方当前的认识、做法，以及未来趋势。我们认为这是一个抛砖引玉的行为，今后还将不断改善、提升，在更多类似今天这样的活动中，讨论气候变化，以及与我们每个人的关系，甚至拓展到更多细化的举措。我们从2019年开始向各行业征集企业气候行动的优秀案例，在此也向大家发起征集，为更多的受众提供学习和借鉴。

房地产行业作为全球能源的主要消耗者与人为温室气体的主要排放者，其节能减排贡献对实现绿色低碳目标起到关键作用。面对气候变化风险，以实体资产为商业核心的房地产企业及其价值链都面临着严重威胁。这为投资者与其他利益相关方在决策制定上带来极大不确定性，可能导致对企业商誉及社会责任形象的严重损害。长期而言，对企业的运营、财务及合规表现都具有重大的潜在风险。另一方面，气候变化同时为房地产企业带来绿色发展机遇，助推企业提升资源效率，实现低碳转型，在控制成本的同时，把握绿色融资机会。

本报告希望通过气候变化对房地产企业发展带来的风险与机遇，通过案例总结和工具梳理的方式为房地产企业开展具体的气候行动提供参考和建议，推动企业应充分把握绿色发展转型的机遇，提升自身气候管治水平，助力实现国家层面的碳减排和碳中和等目标。

阿拉善SEE华北项目中心会员贾辉、八闽项目中心副主席杨旭、潇湘项目中心会员易铁辉也参加了研讨会。

▲ 阿拉善SEE会员也出席了此次研讨会。