时隔57天之后，北京经济复苏的脚步，又一次被疫情打断。

6月16日，北京市统计局公布了今年前5月的经济数据。其中，1-5月全市实现社会消费品零售总额4737.5亿元，同比下降18.2%。商品住宅销售面积为159.5万平方米，同比下降39.1%。尽管数据上较前几个月有所回暖，但经济恢复依然乏力。

这天晚上，北京市突发公共卫生应急响应级别由三级调至二级，离京须持7天内核酸阴性证明，进京须隔离14天，加之社区封闭式管理、停课停学、航班取消、社会场馆关闭等一系列限制措施，似乎是“一朝回到解放前”。

旧伤未愈的北京，突然“自闭”。楼市上空，飞来了一只“黑天鹅”。

疫情之下，除了久闭不开的电影院线之外，房地产行业无疑也是受到重创的。作为中国经济的压舱石，这个牵一发而动全身的行业，关系着国运以及上下游数不清的人的饭碗。

在各行各业逐步复工之际，房地产行业除了要面临“房住不炒”的政策压力，另一方面也要承受疫情的考验。

由于2月份全国大多地方线下售楼处关闭，近几个月以来，房企们被迫发力线上，以网红明星直播等营销方式博眼球。但就整个行业来看，“几家欢喜几家愁”，最终成果并不乐观。

以北京为例，1月30日晚间，北京房地产业协会向房地产开发行业发出倡议，2月9日24时前暂停售楼处的一切销售活动。受此影响，今年1-2月份北京住宅销售面积仅为33.3万平方米，同比下降45%。

即使当行业逐步复工之后，3月份北京住宅销售面积也仅为23.7万平方米，成交量依然低靡。

随着疫情影响的减弱，以及楼市小阳春的到来，北京4月份住宅销售面积达到50.7万平方米，5月达到51.8万平方米，环比略有上升。但综合来看，前五月住宅销售面积同比下降39.1%，月均同比数据约等于腰斩。

从最新发布的全国70个大中城市房价数据来看，北京5月份二手房价以1.8%的增幅领先，加之住宅成交量的上升，让人感受到了北京房地产市场的回暖。但据业内人士解释，5月楼市回暖只是表面现象，更多是疫情期间的需求得到释放，集中签约带来的成交量上升。

随着疫情的加重，城市“速冻”，人员流动受到限制，对于房地产销售的影响可想而知。

由于疫情“黑天鹅”事发突然，就目前而言，北京尚未出台针对房地产新房销售的相关限制性政策，仅出台了关于中介门店和公租房的一般政策。

比如，位于疫情中、高风险区域的中介门店应暂停各类聚集活动，并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。这对二手房和租房市场会造成一定冲击，但目前尚未明确出台针对新房销售的限制措施，仅对销售顾问的带看人数有所规定。

近日，多个共有产权房项目和公租房项目暂停了原定的选房计划，再次启动的时间将根据疫情发展态势另行通知。

此外，北京市保障房中心持有公租房已全部实行封闭式管理，严格落实测温、查证、验码、登记等措施后方能进出公租房小区。这与全市社区实行封闭式管理相一致，并无特殊性。

时下正值毕业季，受疫情影响，外地学生无法抵京，租房需求也将有所减弱。据相关媒体报道，北京目前在租房源整体较为充裕，但由于租房人数整体较少，不少房源空置时间较长。不少知名中介为了吸引租房者，不惜将服务费和租金设置较大折扣力度。

数据显示，5月份北京平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。6月和7月原本是毕业生来京的租房热季，需求端的减少，或将导致租金继续下跌。同时疫情之下，租客们对于整租和长租公寓的需求也会提升，相反合租房的需求将会减少。

如今已是六月中下旬，专家说“北京的疫情已经控制住了”，但目前仍处于疫情的高发期，参考此前，“黑天鹅”不会那么快就飞走，会对后市行情造成一定的损失。

不过，若与2、3月的“停业”相比，即使市场出现二次探底，过于悲观的情绪也大可不必。